94萬上車「綠置居」 什麼人才可申請？

房委會首個綠置居項目「景泰苑」今日（2016年10月13日）開始派表，最平的開放式單位只售94萬，首日已吸引逾百名市民到樂富房委會取表，但不少不合資格人士也到場申請、包括現住在私樓非綠表人士，原來不少人不知道是次「綠置居」的申請資格，TOPick綜合房委會資料，以4個實況個案、拆解「綠置居」的申請資格。

「綠置居」全名為「綠表置居先導計劃」，顧名思義，申請者必須為公屋戶、持綠表資格的人士；而居於私樓的人士持的是「白表」，所以不符合申請資格，然而，是否所有持綠表人士都符合申請綠置居資格？

▲ （陳國峰攝）

問題1：正輪候公屋的家庭，是否等於符合綠表資格申請綠置居？

個案：逾70歲的鄭女士與兩名兒子現正租住300多呎的私樓，鄭女士已輪候單人公屋2至3年，至今未仍未能獲編配單位。

解答：任何受政府清拆計劃、天災、市區重建計劃影響、離婚或分戶人士，經核實後若符合申請公屋資格，房屋署或市建局會向他們發出《綠表資格證明書》，房屋署另會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放相關證明書。

因鄭女士已輪候2至3年公屋但仍未能上樓，而長者平均上樓年期是2.4年，故她符合綠表申請人的資格，可以申請是次「綠置居」。

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▲ （陳國峰攝）

問題2：剛獲編配公屋單位、是否符合資格申請綠置居？

個案：趙氏夫婦剛入住黃大仙竹園邨，但為了擁有自己的物業，遂打算以綠表資格申請綠置居。

解答：基本上只要是公屋租戶都符合申請綠表申請人資格，但若是「有條件租約」住戶或經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋，則需於租約生效3年後才符合申請綠置居資格。

若趙氏夫婦並非「有條件租約」住戶、又並非經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋，便應符合申請綠置居資格。

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▲ （經濟日報記者攝）

問題3：成功買入「景泰苑」後，可否申請購入居屋單位？

個案：趙氏夫婦表示，若成功購入「景泰苑」，也會繼續申請居屋。

解答：成功購入綠置居單位人士及其配偶，日後不能再申請房委會、房屋協會或市區重建局轄下的任何資助房屋計劃，受限人士包括未婚買家日後的配偶，但買家的其他家庭成員，只要符合相關計劃的申請資格則不受限制。

因此，趙氏夫婦若成功購入「景泰苑」後，將不能購買居屋單位，但趙氏的子女只要符合資格，仍可申請公屋及居屋等。

▲ 陳國峰攝

問題4：公屋家庭可否分拆戶口，再以個人身分申請綠置居？

個案：現時與妹妹及媽媽同住公屋的徐小姐，打算由妹妹申請購買綠置居，徐小姐與其媽媽則繼續居住在公屋。

解答：填寫綠置居申請表時，申請人必須填寫公屋租約及《綠表資格證明書》上所列明的所有家庭成員，故若同租住一個公屋單位的家庭成員、只能購買一個綠置居單位。惟若一個家庭租住2個或以上的公屋單位，且由兩個或以上的核心家庭，即夫妻、父母或子女組成，便可分戶申請綠置居。

由於徐小姐兩姊妹與母親同住一個公屋單位，且由一個核心家庭組成，故不能分戶申請綠置居。

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